北京房地产市场会不会降温

只要您走在北京街头，到处都能看到售房的招牌，不管是在南城还是在北城，从高高的建筑楼上伸出耀眼售房招牌的广告比比皆是，什么“现房出售”、“最优价格”等等，让您感到北京好像有很多房子卖不出去，北京的房地产市场正在逐渐降温。但如果你再仔细地观察一下还会发现：北京的建楼速度并未放慢，房地产开发商仍在竞相买地建楼，为什么他们在这种低迷的形势下还要拼命建楼置地，记者进行了采访。

金源集团是1999年杀入北京的一家房地产公司，是一个房地产开发大户，投资9亿人民币，开发了朝阳区亚运村奥体中心附近的“世纪嘉园”，今年又投资40多亿，对四季青170公顷的旧城进行改造及重建。面对房地产市场降温的趋势，该公司总裁助理林褚对记者说，土地资源是不可再生的，北京的市场这么大，它怎么可能会降温呢？他说，北京房地产没有降温，只是现在有很多开发商都采取低价进入市场的方法，实际是售房的策略而已，好像是走低了，实际上不是，没有越走越低的。他说，北京的市场比较大，但竞争也比较激烈，竞争最大的因素应该是楼盘的品质，只有楼盘品质好、规划配套齐全，相对在竞争中才可以立于不败之地。

金源集团投资40多亿要在北京四季青乡开发建设大型现代花园式生活社区“世纪城”，预计5年建成，这么大的投资能否收回，到时房子能否卖出去，记者有些担忧。对此，该集团总裁助理林褚说，我们信心十足。现在有些开发商建的房卖不出去，主要是成本过高，价位也自然高；再有楼房品质有的不好，户型不符合现代人的需要。他说，现在的人买房已经成熟，不仅仅考虑房子能住，他要考虑很多问题，诸如房子地理位置、水源情况、环境污染、今后地价是否能升值、体育设施怎么样？这在1992年以前，根本不存在，那个时候买房的人不成熟，买房像抢房，有房就要，现在不行了，有的买房人还要挑“风水”，有一点不满意他就不买，所以现在搞房地产必须是集团化运作，成本才会降下来，竞争才会有实力。

该集团总裁助理黄涛对记者说，虽然福利分房结束了，但居住问题，房子仍是单位要解决的根本问题，因此各个单位在今后还是要买一些房，现在是卖方市场向买方市场过渡的过程，房地产市场也正在逐步规范，北京的房地产市场潜力非常大。他说现在北京有些小区建设早已不适合新的形势，令买房人却步，比如有的小区居住区与学校建在一起、居住区与商场建在一起、居住区与写字楼建在一起，看起来好像很方便，其实根本不符合实际。比如学校一开学，闹哄哄的声音影响居民休息，小区人车同行，互相干扰，这在国外早已被淘汰。国外很多小区居住区就是居住区，商业区就是商业区，学校体育馆也另在一地建设，避免相互干扰。

北京大型现代花园式生活社区———世纪城，位于四季青乡万寿路段本侧，这里正在建100米宽的绿化带和占地6万平方米的鲁艺公园。世纪城一、二期占地60公顷，地面总建筑面积100万平方米。开发商和有关园林部门决定，在社区内建设一座大型体育馆，其中包括保龄球馆、羽毛球馆、网球场、游泳池、乒乓球馆、健身馆以及跑道，整个体育馆建筑面积11000平方米，预计共分4层，占地3公顷，建成后将是北京市现有面积最大、设施最全、现代化程度最高的社区体育中心。该公司总裁助理黄涛说，这就是“1000”理论，“1”是健康，另外三个“0”分别代表家庭、事业、财富。没有了“1”，后面3个“0”便失去了意义，没有了健康，家庭、事业、财富便成了空中楼阁，因此“世纪城”要建北京第一家社区内大型体育会馆。